四川省隆昌市人民法院

民 事 判 決 書

案號（2022）川1083民初1080號

原告：四川省隆昌XX物業服務有限公司，住所地：四川省隆昌市。

法定代表人：XX，該公司總經理。

委托訴訟代理人：XX，四川省隆昌市人，系原告公司經理，住四川省隆昌市。

被告：XX，漢族，隆昌市人，居民，住隆昌市。

原告四川省隆昌XX物業服務有限公司訴被告XX物業服務合同糾紛一案，本院于2022年3月10日立案后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人XX到庭參加訴訟，被告XX經本院依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告四川省隆昌XX物業服務有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠的物業服務費752.00元；2、判令被告支付違約金10.00元；3、被告承擔訴訟費。事實和理由：原告嚴格履行《XXXX物業服務合同》為全體業主和物業使用人提供物業服務。被告接受了服務，不按時交納物業服務費，從2019年12月至2021年12月拖欠物業服務費752.00元。原告多次催收未果，于2021年12月9日發出書面催收通知，被告仍不履行交納物業費義務。

被告XX未到庭參加訴訟，也未向本院提交答辯狀。

本院經審理認為：原告系依法取得營業執照的物業服務企業，被告系XXXX小區的業主。被告所在小區業主委員會與原告四川省隆昌XX物業服務有限公司簽訂《XXXX物業服務合同》，該合同內容不違反法律法規的強制性規定，合法有效，受法律保護，被告作為該小區業主，小區業主委員會與原告簽訂的物業服務合同對其具有法律約束力。原告履行了合同約定的物業管理服務義務，被告應按合同約定支付相應的物業服務費，經原告催告后，被告仍不交納，構成違約，應承擔本案的民事責任。原告要求被告支付物業服務費及違約金的訴訟請求符合合同約定及法律規定，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法典》第九百三十七條、第九百三十八條、第九百三十九條、第九百四十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條、第一百六十五條規定，判決如下：

被告XX在本判決發生法律效力之日起三日內支付給原告四川省隆昌XX物業服務有限公司2019年12月至2021年12月的物業服務費752元及違約金5元，合計757元。

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費25.00元，由被告XX負擔。

本判決為終審判決。

本判決發生法律效力后，負有履行義務的當事人應當依法按期履行。逾期未履行的，權利人申請執行后，人民法院依法對相關當事人采取限制高消費、列入失信名單、罰款、拘留等措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

審判員　劉　波

二〇二二年三月二十五日

書記員　呂鳳英

附法律條文：

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾,為物業服務合同的組成部分。

物業服務合同應當采用書面形式。

第九百三十九條建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同,對業主具有法律約束力。

第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百六十五條“基層人民法院和它派出的法庭審理符合本法第一百五十七條第一款規定的簡單民事案件，標的為各省、自治區、直轄市上年度就業人員年平均工資百分之五十以下的，實行一審終審”。