“南陽錦城1-3期”項目物業服務招標澄清文件

各投標企業：

南陽錦城1-3期項目物業服務招標文件變更內容如下：

原招標文件內容：

第一部分 招標信息

三、物業服務費收費標準、公共區域分成：

3、機動車停車位  按汽車排量50.00-100.00元/月·個。

5、小區公共收益合同內，按照全體業主30%，物業公司70%比例分成。

十二、投標截止時間：

投標截止時間為2022年4月15日下午13時30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

十三、開標時間、地點

1、開標時間： 2022年4月15日上午13時30分。

第三部分 投標人須知

四、開標和評標

2、評標標準和評標辦法

（1）招標方根據有關規定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設5人，成都市住建局專家庫中選取物業服務評標專家成

員   人，評審專家在招標活動中承擔以下義務：

（5）評選辦法：本次評選采用綜合評分法，按綜合評分由高到低確定前3名進入選聘方案投標環節經業主大會表決。

五、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

（一）中標人的確定。

1、招標方在開標后10日內確定中標人。排名第一的中標侯選人為中標人；若第一中標侯選人放棄中標或因故不能履行物業服務合同時，則排名第二的中標侯選人為中標人，依此類推。

現招標文件變更為：

第一部分 招標信息

三、物業服務費收費標準、公共區域分成：

3、車輛停放服務費：按汽車排量50.00-100.00元/月?個。

5、物業共有部分經營收益分配:物業企業在合同年度內物業服務業主滿意度達80%及以上的，物業共有部分的經營收益分配比例為：共有部分的收入扣除稅費后，業主分配稅后總收益的30%，主要用于業主委員會工作開展經費及召開業主大會相關費用，物業服務企業分配稅后總收益的70%，用于物業企業經營產生的管理成本、小區的物業服務等。物業企業在合同年度內物業服務業主滿意度未達80%的，物業企業參與共有部分收益分配的比例應低于稅后總收益的70%，具體的比例由物業服務合同約定。

十二、投標截止時間：

投標截止時間為2022年4月27日下午13時30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

十三、開標時間、地點

1、開標時間： 2022年4月27日下午13時30分。

第三部分 投標人須知

四、開標和評標

2、評標標準和評標辦法

（1）招標方根據有關規定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設5人。招標人委派1人，由招標人前往四川天府新區物業管理協會從成都市物業管理專業人才名冊中采取隨機抽取的方式確定物業管理專家成員4人。

（5）評標辦法：本次評標采用綜合評分法，按綜合評分由高到低確定中標候選人順序。評標委員會推薦3名中標候選人。

五、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

（一）中標人的確定。

1、評標結束后，由評標委員會宣讀評審結果，推薦排名第一的中標候選人即為中標人；若第一中標候選人放棄中標或因故不能履行物業服務合同時，則排名第二的中標候選人為中標人，依此類推。

第六部分 投標文件附件

相應投標文件格式修改，詳見最新招標文件。

  招標人： 四川天府新區華陽街道南陽錦城1-3期建筑區劃第二屆業主委員會

招標代理公司：成都惠暢招投標代理有限公司

                          2022年4月12日

附件：

南陽錦城1-3期”項目物業服務招標澄清文件.pdf