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      業委會招標
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      【德陽】和德春錦小區物業服務招標書

      來源:和德春錦業主委員會  日期:2020-06-25

      為規范小區秩序,提升物業管理水平,改善業主居住環境,依據《物權法》、《四川省物業管理條例》、《德陽市物業管理條例》規定,經小區業主大會授權,業委員會研究決定,面向社會公開招聘物業服務公司(企業),歡迎符合資質的投標人參與投標。

      一、項目概況

      小區名稱:和德春錦

      地址:德陽市天山南路一段丹江街28號

      占地面積:約14479平方米

      建筑面積:約88750平方米

      綠化面積:約4344平方米

      建筑棟數/層數:共計4棟(1棟28層,2棟29層,3棟30層,4棟30層)

      總戶數:791戶

      車位:室內(地下)停車位424個;地面電瓶車停車位  個。

      電梯數量:8部

      共有公攤部位:物業管理用房、監控室、變配電室、水箱間、電梯機房、樓梯間、電梯機房/井、過道、外墻、樓頂等。

      二、項目資質和業績要求 

      1、在德陽市境內注冊登記5年以上、具有“物業管理”經營范圍的公司、企業;

      2、具備豐富的物業管理經驗和管理樓盤樣板(在本市城區內不低于本小區規模的樓盤管理業績),具有長期合作的基礎和實力;

      3、具有獨立承擔民事責任的能力;

      4、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度;

      5、具有履行合同所必須的設備和專業技術能力;

      6、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;

      7、參加本次投標活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄。

      三、服務期限和要求

      1、服務期限:3年

      每年度末進行一次業主滿意度調查和業委會全面考核,存在管理缺陷的及時整改,如不能按照合同規定履職、有重大管理失職或違規違紀現象,甲方有權單方面解除合同。

      投標人須在遞交報名投標文件時,繳納5萬元投標保證金(不計息),招標結束后未中標的,在5個工作日內原數退還。

      中標人須交納物業服務質量保證金10萬元(不計息),日常和年度考核扣款后不足10萬元的部分,在年度考核后5個工作日內補齊。合同終止后5個工作日內退還。

      4、管理服務理念和目標

      結合本小區的規劃布局,建筑風格,智能化硬件設施配置及本物業使用性質特點,提出物業管理服務定位、目標。

      5、項目管理機構運作方法及管理制度

      編制項目管理機構、工作職能,闡述項目經理(物業經理)的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

      6、管理服務人員配置

      根據物業管理服務的內容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員數。

      7、根據物業管理服務的內容、標準制定的物業管理服務方案,包括但不限于以下具體內容:

      (1)對物業共用部位、業主或使用人自用部位提供維修服務的方案;

      (2)物業管理區域內公用設施設備的保養、 維修方案;

      (3)業主、使用人裝飾裝修室內的服務方案;

      (4)住宅外墻或建筑物發生危險,影響他人安全時的工作預案;

      (5)物業管理區域內環境清潔保潔方案;

      (6)物業管理區域內公共秩序維護方案和崗位責任描述;

      (7)綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養方案;

      (8)小區車輛智能化管理方案。

      (9)物業維修和管理的應急措施。

      (10)提供物業費用報價收取標準和依據,包含物業費、清潔費、地下車位管理費等。

      四、質量要求、標準

      (一)物業管理服務內容:

      1、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的管理及維修養護;

      2、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護;

      3、物業管理區域內的綠化養護和管理;

      4、物業管理區域內車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所管理;

      5、供水、供電、供氣、網絡寬帶等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時,進行必要的協調和管理;

      6、物業管理區域內的日常安全巡查服務;

      7、物業檔案資料的保管及有關服務費用的賬務管理;

      8、物業管理區域內業主、使用人裝飾裝修物業的服務;

      (二)物業管理服務要求:

      1、按專業化的要求配置管理、服務人員;不得使用曾經違法及服刑人員,保安人員年齡不得大于50周歲。

      2、物業管理服務與收費質價相符;

      3、每月定時與業委會對公共區域收費進行核算并清賬。公共區域收費標準須經業委會批準。

      (三)物業管理服務標準:

      1、物業共用部位的維修、養護和管理服務標準;

      2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理服務標準;

      3、物業共用部位和相關場地清潔衛生,垃圾的收集、清運,污水、雨水管網的疏通標準;

      4、公共綠化的養護和管理標準;

      5、車輛停放管理服務標準;

      6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理服務標準;

      7、裝飾裝修管理服務標準;

      8、物業檔案資料管理標準;

      9、其他服務標準。

      五、物業服務費的結算形式

      物業服務公司自行收取業主物業費、清潔費等。

      六、違約責任

      1、雙方必須遵守合同并執行合同中的各項規定,保證合同的正常履行。

      2、如因中標方工作人員在履行職務過程中的的疏忽、失職、過錯等故意或者過失原因給業主造成損失或侵害,包括但不限于業主本身的財產損失、由此而導致的業主對任何第三方的法律責任等,中標人對此均應承擔全部的賠償責任。

      3、如果中標人自愿放棄或中止合同,需提前3個月書面告知招標人。

      4、中標人在簽訂合同后30天內必須按照相關規定辦理相關證照,未按時辦理或取得相應證照的,按違約處理,招標人將解除合同并不予退還履約保證金。

      、報名與投標須知

      1、報名時間:2020 年623日至72日,上午9:00-11:30,下午14:30-17:30。繳納投標保證金時間截止日期為2020年7月2日17:30前,未按期足額繳納保證金的,視為棄權。

      2、報名地點:和德春錦小區業委會辦公室。

      3、報名需遞交資料:

      (1)《營業執照》(經年審合格)正、副本復印件;

      (2)法人代表證明書原件及法人身份證復印件、法人代表授權委托書原件及受權代理人身份證原件和復印件;

      (3)物業管理企業資質等級證書復印件;

      (4)承諾書。承諾在投標過程中不違法招投標法之規定,不得有串標、行賄等利益交互行為。

      九、標書須知

      1、標書遞交時間于2020年73至2020年7月18日17:30時前截止。

      2、地點:和德春錦小區業委會辦公室。

      3、標書應包含但不限于以下資料:

      (1)招標文件內所有要求;

      (2)標書內應詳細闡述本招標公告第三、四條內容;

      (3)標書內須提供投標收費項目、標準(包括:物業服務費用、代收生活垃圾清運費、地上輛輪、三輪、四輪電瓶車管理費、摩托車管理費、非機動車管理費、地下機動車管理費等)。

      注:①投標人提供以上資料均為一式三份,并按照上述順序封膠裝訂成冊,所有的復印件需加蓋公司公章,同時攜帶原件交招標人審核(審核后退回原件)。

      ②投標人須對所提供資料的真實性負責,若有弄虛作假行為,一經查實,將取消投標資格,并報請市主管部門依法查處。

      4、不接受聯合投標。 

      5、投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關費用。

      6、本招標公告由和德春錦業主委員會負責,并保留變更、修改本公告的權利。

      十、報名聯系電話:

      強述生,電話:13518270110

      楊盛斌,電話:13981039288

      胡明陽,電話:15892896176

      和德春錦業主委員會

      2020622


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